2019년 12월 주택도시농촌개발부와 국가발전개혁위원회는 공동으로 “주택 건설 및 도시 인프라 프로젝트의 일반 계약을 위한 관리 조치”를 발표했으며 2020년 3월 1일부터 공식적으로 시행될 예정입니다.

1. 건설 단위가 부담하는 위험
입찰 당시의 기준 기간 가격과 비교하여 주요 엔지니어링 자재, 장비 및 인건비가 계약 범위를 초과하여 변동합니다.

국가 법률, 규정 및 정책의 변경으로 인한 계약 가격의 변경

예측하지 못한 지질 조건으로 인한 설계 비용 및 공사 기간의 변경;

건설단위에 따른 사업비 및 공사기간의 변동

불가항력으로 인한 프로젝트 비용 및 공사 기간의 변경.

위험 공유의 구체적인 내용은 계약의 양 당사자가 합의해야 합니다.

건설단위는 불합리한 공사기간을 정하여서는 아니되며 임의로 합리적인 공사기간을 단축하여서는 아니된다.

2. 시공 및 설계 자격 상호 인정 가능
건설 단위가 엔지니어링 설계 자격을 신청하도록 권장합니다.1급 이상의 일반 건설 계약 자격을 갖춘 단위는 해당 유형의 엔지니어링 설계 자격을 직접 신청할 수 있습니다.해당 규모의 프로젝트의 완성된 종합계약실적은 설계 및 시공실적신고서로 사용할 수 있습니다.

설계 부서가 건설 자격을 신청하도록 권장합니다.종합 공사 설계 자격, 업종 A급 자격, 건축공사 전문 A급 자격을 취득한 단위는 해당 유형의 일반 건설 계약 자격을 직접 신청할 수 있습니다.

3. 프로젝트의 일반 계약자
동시에 프로젝트 규모에 적합한 공학적 설계자격과 시공자격을 보유하고 있다.또는 해당 자격을 갖춘 설계 단위와 구성 단위의 조합.

설계 단위와 시공 단위가 컨소시엄을 구성하는 경우, 주관 단위는 프로젝트의 특성과 복잡성에 따라 합리적으로 결정되어야 합니다.

프로젝트의 총계약자는 일반 계약 프로젝트의 대리 건설 단위, 프로젝트 관리 단위, 감리 단위, 비용 자문 단위 또는 입찰 기관이 아니어야 합니다.

4. 입찰
입찰 또는 직접 계약을 통해 프로젝트의 일반 계약자를 선택하십시오.

일반 도급 프로젝트 범위 내의 설계, 조달 또는 시공 항목이 법률에 따라 입찰해야 하는 프로젝트 범위에 속하고 국가 규모 표준을 충족하는 경우 해당 프로젝트의 총 계약자를 선정해야 합니다. 입찰을 통해.

건설단위는 입찰서류에 성능보증요구를 제시할 수 있으며 법에 따라 입찰서류에 하도급 내용을 명기하도록 요구할 수 있다.최고입찰가격한도는 최고입찰가격 또는 최고입찰가격 산정방법을 명시하여야 한다.

5. 프로젝트 도급 및 하도급
기업 투자 프로젝트의 경우 일반 계약 프로젝트는 승인 또는 제출 후 발급됩니다.

일반도급방식을 채택하는 정부투자사업의 경우 원칙적으로 설계예비승인 완료 후 일반도급사업을 발주함.

승인서류 및 승인절차가 간소화된 정부투자사업의 경우 해당 투자의사결정 승인을 완료한 후 종합도급사업을 발급한다.

프로젝트의 총계약자는 직접 계약을 발행하여 하도급할 수 있습니다.

6. 계약에 대하여
기업 투자 프로젝트의 일반 계약은 총 가격 계약을 채택해야 합니다.

정부투자사업의 일반계약은 계약가격의 형식을 합리적으로 정하여야 한다.

일괄계약의 경우 계약금액을 조정할 수 있는 경우를 제외하고는 일반적으로 총계약금액을 조정하지 않습니다.

프로젝트의 일반 계약에 대한 측정 규칙 및 가격 책정 방법을 계약서에 명시할 수 있습니다.

7. 프로젝트 매니저는 다음 요건을 충족해야 합니다.
등록된 건축사, 측량 및 설계 등록 엔지니어, 등록 건설 엔지니어 또는 등록 감리 엔지니어 등을 포함하여 해당 엔지니어링 건설 등록 실무 자격을 취득합니다.등록된 업무 자격을 이행하지 않은 경우 고급 전문 기술 직함을 취득해야 합니다.

일반 계약 프로젝트 관리자, 설계 프로젝트 리더, 건설 프로젝트 리더 또는 제안된 프로젝트와 유사한 프로젝트 감독 엔지니어로 근무했습니다.

엔지니어링 기술 및 일반 계약 프로젝트 관리 지식과 관련 법률, 규정, 표준 및 사양에 익숙합니다.

강력한 조직 및 조정 능력과 훌륭한 직업 윤리를 가지고 있습니다.

총도급공사책임자는 동시에 2개 이상 공사의 총도급공사책임자 또는 공사책임자가 되어서는 아니 된다.

일반 계약 프로젝트 관리자는 법에 따라 품질에 대한 평생 책임을 집니다.

이 조치는 2020년 3월 1일부터 시행됩니다.